הגדלת משכנתא קיימת: איך עושים את זה נכון? 

השינויים המשמעותיים בשוק הנדל"ן בעשור האחרון, עם עלייה חדה בשווי הדירות בכל רחבי הארץ, לעתים בשיעור שעולה על 100% ביחס למספר שנים קודם לכן, מאפשר לישראלים רבים לחשוב על הגדלת משכנתא קיימת במקום ליטול הלוואה שהם מעוניינים לקבל מהבנק. הגדלת משכנתא קיימת תמיד משתלמת יותר וכדאי לעשות זאת נכון ולהרוויח מהמצב הקיים.

ערך הדירות בכל רחבי הארץ עלה פלאים בשנים האחרונות כאשר רק בשנה האחרונה כמעט בכל הערים הגדולות מדובר על עלייה יוצאת דופן של 12-20% בשווי הדירות. מדובר על שינוי משמעותי שלא רק מקשה על זוגות צעירים לקנות דירות חדשות אלא גם מאפשר למי שכבר יש דירה משלהם, לקבל הלוואה מצוינת על בסיס הגדלת משכנתא קיימת.

מדוע להיות מעוניינים בהגדלת משכנתא קיימת?

ראשית כל נציין שאם לא חייבים או לא מוצאים סיבה טובה לכך, כדאי לא ליטול הלוואות מכל סוג שהוא כולל הגדלת משכנתא קיימת. יחד עם זאת בחיים צריכים לפעמים כסף נזיל. לעתים עבור טיפול רפואי, עזרה לילדים או לצאת לטיול גדול. את כל אלו אפשר לממן מכספים שיש, באמצעות הלוואה מהבנק או באמצעות הגדלת משכנתא קיימת.

הגדלת משכנתא קיימת אפשרית כאשר שארית המשכנתא שלכם לתשלום עבור דירת המגורים היא פחות מ 50% משווי הדירה שלכם ואם קניתם את הדירה לפני מספר שנים, סביר מאוד שכך המצב בעקבות עליות המחירים החדות של השנים האחרונות.

מדוע כדאי לבצע הגדלת משכנתא קיימת?

היתרונות של הגדלת משכנתא קיימת הם:

• סכום ההלוואה – בהגדלת משכנתא קיימת תוכלו להשלים את הסכום לגובה של 50 אחוז מערך הדירה ולעתים אף מעבר לכך. כלומר ההלוואה יכולה להיות בסכום של מאות אלפי שקלים וזאת לעומת מרבית ההלוואות האחרות שמגיעות לתקרה של 200,000 ₪ לכל היותר ובתנאים של ריביות גבוהות יחסית.
• פריסה ארוכה – משכנתא ניתן לפרוס לשנים רבות, אפילו 20 שנים ולא להיות מוגבלים לתקופת החזר קצרה יחסית של עד 7 שנים בד"כ במרבית סוגי ההלוואות של הבנקים.
• החזרים נוחים – הגדלת משכנתא בריביות נמוכות ולתקופה ארוכה מאפשרת בניית תמהיל משכנתא של החזרים חודשיים נוחים שלא יכבידו עליכם ויאפשרו לכם להסתדר עם ההחזרים הללו בנוחות.

כפי שניתן להבין, היתרונות של הגדלת משכנתא קיימת על פני כל הלוואה רגילה אחרת הם גדולים בצורה משמעותית. נותר רק לעשות זאת נכון.

איך עושים זאת נכון?

ההמלצה שלנו היא לפנות ראשית כל ליעוץ של יועץ משכנתאות פרטי. באמצעות בעל מקצוע שכזה תוכלו לנתח את המצב הפיננסי שלכם, להבין אם אכן זאת הבחירה הנכונה ביותר עבורכם, לבנות תמהיל משכנתא נכון שיתאים להחזרים נוחים ובשיעורי ריבית טובים לאורך כל התקופה ולא רק בטווח הקצר, וגם לערוך השוואת תנאים בין בנקים שונים. אתם לא חייבים לבצע הגדלת משכנתא קיימת בבנק שלכם בלבד או בבנק ממנו לוויתם את המשכנתא –  יועץ משכנתאות פרטי יוכל לעזור לכם בכך.

במרבית המקרים, כאשר מתכננים זאת נכון, אפשר לקבל תנאים מעולים עם החזרים משתלמים ולהיות עם כסף נזיל רב שיאפשר לכם לעשות בו את מה שאתם מעוניינים.

המאמר נכתב בשיתוף עם IMB יועצי משכנתאות בצפון אשר מעניקים ליווי ליחידים, משפחות צעירות ומשפרי דיור בפריסה ארצית. אם אתם מחפשים יועץ משכנתאות בחיפה או יועץ משכנתאות בטירת הכרמל – IMB היא הכתובת!